Neubau – Erstbezug * 4 Zimmer * Luftwärmepumpe * PROVISIONSFREI
3034 Maria-Anzbach
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Wohnutzfläche von rund 143 m²
4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Technikraum, Vorraum, Küche - Grundstücksfläche mit rund 420 m²
- Neubau – Erstbezug
- 3-fach verglaste PVC Fenster
- Außenjalousien
- Luft/Wasser Wärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung
- Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
- KFZ Garage & Abstellplatz
- Belagsfertige Ausführung
- Provision übernimmt der Abgeber
Vertragserrichtung übernimmt:
Proksch & Partner Rechtsanwälte OG, Dr. Adrian Proksch
Am Heumarkt 9/1/11
1030 Wien
Besagtes Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in 3034 Maria Anzbach (Bezirk St. Pölten) und überzeugt durch einen großzügig konzipierten Grundriss sowie einen pflegeleicht angelegten Garten.
Im Eingangsbereich des Erdgeschoßes angekommen, steht Ihnen linkerhand die Garderobe sowie der Stiegenbereich (Aufgang Obergeschoß) zur Verfügung. Rechterhand steht WC, Dusche sowie Technikraum zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche, von welcher Sie sich weiters auf die Terrasse und in den Garten bewegen können.
Das Obergeschoß bietet einen Vorraum, 3 Räumlichkeiten (von 14,84 m² – 16,90 m²) sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Abgeschlossen wir das Obergeschoß mit einem rund 13 m² großen Balkon, von welchen Sie die Aussicht ins Grüne genießen können.
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels VAILLANT Wärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.
Infrastruktur:
Kinderbetreuung, Gasthäuser, Schulen, Ärzte, Nahversorger, uvm. stehen in Ort zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen mehr als 30km Wander- und Radwege zur Verfügung. Ebenso besteht die Möglichkeit des Reitens auf mehreren Reitbetrieben.
Verkehrsanbindung:
S50 Zuganbindung: Wien Westbahnhof – Maria Anzbach – St. Pölten Hauptbahnhof (Fahrzeit: Maria Anzbach – Wien Westbahnhof rund 25 Minuten)
REX51 Zuganbindung: Wien Westbahnhof – Pressbaum – Maria Anzbach Bahnhof – Neulengbach – Pottenbrunn – St. Pölten Hbf
Maria Anzbach bietet EMMA (ElektroMobil Maria Anzbach):
http://www.maria-anzbach.at/Fahrtendienst_EMMA_-_Elektromobil_Maria_Anzbach_1
Mit dem Auto:
Mit dem Auto sind Sie in rund 50 Minuten am Stephansplatz
Finanzierungshilfe wird geboten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maria-Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m). Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,21 Quadratkilometer. Davon sind 48 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 36 Prozent der Fläche sind bewaldet
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Flachdach
- Massiv
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Fläche ca. 143,2 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 799.000,00 € |
| Betriebskosten: | 110,00 € |
| Umsatzsteuer: | 11,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 121,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 2 % + Barauslagen + Umsatzsteuer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6547/2204
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 143,2 m2
- Wohnfläche ca. 143,2 m2
- Nutzfläche ca. 164 m2
- Grundfläche ca. 419,84 m2
- Balkonfläche ca. 13,5 m2
- Terrassenfläche ca. 37,8 m2
- Garagenfläche ca. 19,52 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2023